Nội thất biệt thự – Việt Á Đông

Để có một căn nhà hay căn phòng đẹp đúng với mong muốn, chúng ta cần có quy trình thiết kế nội thất biệt thự cẩn thận. Bởi thông qua điều này, bạn có thể dễ dàng tóm gọn được những điều mình cần đầu từ cho không gian đó. Tham khảo những thông tin chúng tôi chia sẻ dưới đây để hiểu rõ về quy trình này.

Chia sẻ quy trình thiết kế nội thất biệt thự cơ bản

Quy trình thiết kế nội thất biệt thự sẽ được thực hiện theo những bước cơ bản dưới đây:

Bước 1: Gặp gỡ khách hàng để thảo luận ý tưởng

Khi bạn có nhu cầu và liên hệ với đơn vị nội thất nào đó, bộ phận kiến trúc sư của họ sẽ trực tiếp làm việc. Đầu tiên, họ tìm hiểu các thông tin liên quan tới bạn như:

Diện tích, loại hình sở hữu, thiết kế… Có nhiều người bị nhầm lẫn giữa một số ngôn ngữ, loại hình đặc biệt vùng miền. Giả dụ như song lập – đơn lập, nhà phố – lô…

Sở thích, độ tuổi, mong muốn, nhu cầu của khách hàng.
Lượng người ở trong không gian nội thất đấy.
Tìm hiểu sở thích khách hàng về phong cách nội thất, mỹ thuật.
Sử dụng thiết kế cho mục đích nào, là người trong nước hay du khách…
Tư vấn mức đầu tư dự trù và kĩ thuật.

Từ những thống kê phía trên, kiến trúc sư sẽ chốt một số điều sau:

Phong cách chủ đạo trong thiết kế.
Ngân sách, nhu cầu, của khách hàng dự trù.
Yêu cầu về vật liệu và chất liệu dùng trong nội thất.
Chi phí thiết kế.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Đội ngũ kiến trúc sư của đơn vị bạn chọn sẽ tới nhà một vài buổi để có thể khảo sát hiện trạng. Một số công việc họ sẽ thực hiện như sau:

Kiểm tra và đo vẽ không gian kiến trúc. Bên cạnh đó là đường kỹ thuật, các vị trí, tính chất không gian.
Vẽ không gian kiến trúc chính xác. Đặc biệt là kích thước, vị trí dầm, tường, sàn, cao độ.
Vẽ chính xác đường đi, vị trí, đường kết nối những thiết bị kỹ thuật.

Mục đích của việc khảo sát này đó là nắm được thông số kỹ thuật, tính chất của thiết bị đang có hoặc sẽ lắp.

Bước 3: Ký hợp đồng

Trường hợp cả hai bên đã nắm rõ mong muốn, nhu cầu của nhau, đội ngũ thiết kế sẽ tiến hành việc ký kết hợp đồng. Trong hợp đồng cần xác định rõ một số mục sau:

Hạng mục thiết kế.
Chi phí thiết kế.
Tiến độ thanh toán.
Phong cách mỗi hạng mục.
Tiến độ thiết kế
Các khuyến mãi và ưu đãi dành tặng khách hàng (nếu có).

Ở bước này, một số đơn vị sẽ yêu cầu bạn thanh toán lần một với tỷ lệ là 50% giá trị của hợp đồng.

Bước 4: Lên concept và thiết kế phần mặt bằng nội thất

Khi hợp đồng thiết kế được thống nhất, đội ngũ kiến trúc phác thảo sơ bộ mặt bằng thiết kế:

Lên phương án liên quan tới vật liệu sử dụng, phong cách nội thất.
Bố trí vị trí của thiết bị nội thất biệt thự, đồ đạc chính, phân chia không gian.

Điều này sẽ đảm bảo:

Vị trí đồ đạc, tường ngăn chia, thiết bị phải hợp với kết cấu, hiện trạng, vị trí kỹ thuật.
Vẽ đúng vị trí, tỷ lệ của tường ngăn chia, thiết bị, đồ đạc.

Qua đó, bạn sẽ nắm được thông tin sơ bộ về hiện trạng của ngôi nhà. Đồng thời, thảo luận những nhu cầu, mong muốn, ý tưởng của bản thân cho đội ngũ kiến trúc. Bạn cần chắc chắn nhu cầu, mong muốn cá nhân đã được đội ngũ này nắm rõ. Từ những điều này, kiến trúc sư thực hiện thiết kế một cách chi tiết. Có thể bạn chưa biết, bước này sẽ được thực hiện liên tục trong vài lần.

Bước 5: Thiết kế 3D

Bản vẽ 3D chính là bản mô phỏng những góc nội thất có trong nhà. Từ đó, giúp gia chủ có hình dung tương đối về phần nội thất gia đình mình. Khi concept và mặt bằng thiết kế đã chốt được, kiến trúc sư sẽ thực hiện vẽ 3D những khu vực trong nhà. Ý tưởng thiết kế đảm bảo được triển khai:

Dùng vật liệu phù hợp yêu cầu khách hàng như chủng loại vật liệu, cấp độ vật liệu, màu sắc…
Bám sát về phong cách nội thất mà chủ nhà yêu cầu.

Bước 6: Trình bày một số phương án cho khách hàng

Khi hoàn thành bản thiết kế 3D, kiến trúc sư sẽ:

Trình bày phương án chi tiết được phác thảo theo yêu cầu khách hàng. Mục đích để giúp khách hàng có cái nhìn tổng thể về toàn bộ công trình về nội thất.
Trình bày cách dùng vật liệu để giúp gia chủ tìm được chất liệu sử dụng đối với căn nhà mình.
Tiến hành sửa đổi các điểm mà gia chủ cảm thấy chưa ổn tới khi chốt phối cảnh 3D cuối cùng.
Khi chốt bản thiết kế 3D xong, khách hàng đặt tiền lần 2 theo 30% giá trị của hợp đồng.

Bước 7: Thiết kế hồ sơ về kỹ thuật thi công

Bản vẽ thiết kế nội thất biệt thự dạng 3D khách đã ưng ý, kiến trúc sư triển khai theo bản vẽ kỹ thuật. Gia chủ được nhận bản vẽ 2D từ phía kiến trúc sư. Một bản hồ sơ thiết kế đối với bản vẽ thi công nội thất biệt thự có đủ những yếu tố như sau:

Vị trí, kích thước, ký hiệu của đồ đạc, chi tiết.
Bản vẽ ốp lát trần, sàn (nếu có).
Màu sắc theo mẫu hoặc mã.
Mã hiệu, chủng loại của thiết bị, vật liệu.
Bản vẽ vị trí công tắc, ổ cắm.
Thiết kế bố trí cho mặt bằng sơ đồ của công năng.
Bản vẽ đồ gỗ nội thất chi tiết.
Hồ sơ xin phép về xây dựng để trình cho ban quản lý của dự án.
Một vài mẫu kèm thêm tùy loại căn hộ.

Bước 8: Lập bảng dự toán và khối lượng theo mỗi hạng mục thiết kế nội thất cho biệt thự

Đơn vị thiết kế nội thất lập bản dự toán, khối lượng cho những công việc cần làm trong công trình. Sau đó, tiến hành báo giá và bóc tách khối lượng những hạng mục sau:

Phụ kiện trang trí có thể kể đến như điện chiếu sáng, đèn, tranh ảnh…
Chi phí vật tư như sơn bả, gạch ốp lát, trần thạch cao, sàn… và nhân công để hoàn thiện phần thô.
Thiết bị bếp, vệ sinh và một vài phụ kiện như tay nâng, bản lề, mặt đá, ray kéo các loại, mặt kính…
Hạng mục mua dựa vào yêu cầu từ phía khách hàng.
Giấy dán tường, màn rèm, da bọc…
Giá những hạng mục thi công liên quan tới đồ gỗ nội thất.

Toàn bộ những yếu tố trên tổng hợp thành một bộ hồ sơ khá hoàn chỉnh. Bản cứng và bản mềm được đóng gói để gửi tới khách hàng. Hạng mục thiết kế kết thúc thì tiến hành thanh lý, nghiệm thu hợp đồng thiết kế nội thất cho biệt thự . Hai bên sẽ thực hiện chốt hợp đồng, gia chủ thanh toán phần còn lại của giá trị hợp đồng.

Thông tin về quy trình thi công nội thất cho biệt thự

Các bước trong quy trình thi công phần nội thất trọn gói gồm những bước sau:

Bước 1: Ký hợp đồng thi công

Trong hợp đồng thi công gồm những nội dung như sau:

Công việc chi tiết và cụ thể qua các giai đoạn.
Báo giá từng hạng mục chi tiết, thời gian thực hiện, chủng loại vật liệu, tiến độ thanh toán.
Phụ lục hợp đồng (nếu có)
Thời gian bảo hành và trách nhiệm mỗi bên.

Thời gian để hoàn thiện nội thất sẽ phụ thuộc theo hạng mục, hiện trạng căn hộ. Thông thường sẽ là:

Thiết kế nội thất biệt thự, shophouse, nhà phân lô : Trong khoảng 40 – 60 ngày.
Thi công nội thất cho chung cư: Trong khoảng 35 – 40 ngày.
Thi công nội thất cho văn phòng: Trong khoảng 10 – 35 ngày trở lên.
Thi công nội thất cho nhà hàng, khách sạn: Thời gian tùy theo hồ sơ thiết kế của mỗi giai đoạn cụ thể.
Thi công nội thất cho Showroom: Trong khoảng 25 – 40 ngày trở lên.

Khi ký hợp đồng trong thi công xong, gia chủ thanh toán cho đơn vị nội thất giai đoạn 1.

Bước 2: Xin phép xây dựng và ký quỹ nếu cần với ban quản lý của dự án

Thông thường, khi thi công nội thất biệt thự , nhà phố hoặc căn hộ chung cư, bạn cần xin giấy phép từ ban quản lý của khu phố hoặc tòa nhà. Thời gian để nhận được giấy phép này có thể kéo dài từ vài ngày tới một tuần. Giả chủ nên tìm hiểu kỹ xem có phải thực hiện bước này hay không.

Bước 3: Thi công nội thất

Trong hạng mục thi công cho công trình nội thất sẽ trải qua khoảng bảy bước cơ bản dưới đây:

Bước 1: Cải tạo phần thô và xây dựng mới.
Bước 2: Ốp lát, dỡ, nề, phá, xây, lắp.
Bước 3: Thi công trần thạch cao, điện nước, sơn bả.
Bước 4: Lắp đặt và sản xuất đồ nội thất.
Bước 5: Lắp đặt ở công trình.
Bước 6: Lau dọn sạch sẽ, vệ sinh công nghiệp, hoàn thiện.
Bước 7: Thanh lý bản hợp đồng, bàn giao cho khách hàng căn hộ khi hoàn thiện, gửi biên bản để bảo hành.

Kết luận

Các bước cơ bản trong quy trình thiết kế nội thất biệt thự đã được chúng tôi chia sẻ phía trên. Mọi giai đoạn đều có sự thống nhất giữa gia chủ và đơn vị thi công. Do đó, hãy bàn bạc và xem xét kỹ càng trước khi đặt bút ký hợp đồng.